房贷

建议答案：二手房贷款最长可以贷30年。在申请贷款的时候，银行会根据借款人的经济状况、年龄以及二手房的房龄等因素来综合确定二手房的实际贷款年限，不同银行规定会不太一样，具体以银行规定为准。

建议答案：会。根据招行规定，若贷款还款日系统未足额扣款成功，用户在还款日当晚23点前手工还款不算逾期，但若未还款就会产生逾期记录和罚息。

建议答案：房贷提前还款一般需要提前一个星期进行预约，当然不同银行的规定会不太一样，借款人可以咨询银行，预约成功之后再约定还款日期，然后携带相应的材料去银行办理提前还款手续。

建议答案：不一定。如果借款人无法亲自去办理的话，可以委托他人去代办，让代办人准备好两人的身份证、贷款合同、还款卡以及授权委托证明去办理就行了，房贷提前还款一般需要提前预约，具体的流程可以咨询银行。

建议答案：房贷年限可以缩短的，但是借款人不能直接向银行申请缩短贷款年限，可以通过提前还款的方式来达到缩短贷款年限的目的，提前还款包括一次性还清和部分提前还款，如果是部分提前还款，一般可以选择缩短贷款年限或者减少月供。

建议答案：办理房贷的时候并不是必须要马上交房屋的维修基金的，房屋的维修基金只要在交房前缴纳就可以了，和房贷的申请是没有直接的关系的。在办理房贷的之前将房屋的首付款结清，并签订好购房合同之后就可以前往银行申请办理房贷了。

建议答案：办理房贷的时候是一定要本人到场的，通常情况下是无法委托他人办理的。毕竟在办理房贷申请的时候，是需要本人签字的。此外办理购房合同的备案的时候也必须要有本人在场才能办理的。面签的时候，往往也会要和用户确定贷款的还款方式、贷款额度等信息。