房贷

建议答案：目前银行都是认贷不认房，第一套房子全款也就是没有贷款，那么第二套房将执行首套房贷款政策，首付比例为30%，如果如果借款人名下房子已结清贷款，再买房也可以享受首套房贷款政策。

建议答案：如果是开发商原因导致贷款审批不通过的，购房者可以要求开发商退还首付及定金，如果是购房者原因导致贷款审批不通过，那么购房者就要承担违约责任，首付不予退还。

建议答案：房贷一直在审批中是没有固定的放款时间的，申请房贷之后就算是问银行工作人员，对方也无法给出具体的放款时间的，绝大部分房贷申请之后两三个月放款，但有些会需要半年。房贷从申请到审批再到放款，是存在很多不确定因素，这些不确定因素会影响房贷放款的时间，房贷一直在审批中主要原因是银行房贷业务量增加而导致审核速度放慢。

建议答案：下个月，具体的还款日期需要依照合同约定为准。银行放贷还款日一般有两种情况，一种是放款日即还款日，另一种则是贷款合同中双方共同约定的一个还款日。需要注意的是，如果是按照放款日即为还款日，那么本月只需要还上个月的即可，如果是约定还款日，那么不足一个月的下个月约定日期还款时需要归还两个月的月供。

建议答案：房贷放款后第二个月开始还款，比如你的房贷十月份放款了，那么你从十一月份开始还款，并不是说等房子到手了才开始还款的，因为房贷成功之后银行已经把钱打给开发商了，后续就是你欠银行钱了，每个月按时还款就行，房贷放款之后银行会给贷款人发短信通知的。

建议答案：不可以，房贷未满一年房子还处于未结清状态，未结清的贷款房子不可以买卖。房贷结清之后，还需要办理解押手续，解压手续完成之后房子才算是真正的属于房主了，这时才可以把房子卖出去。