房贷

建议答案：必须预约，否则是不能进行提前还款的操作的，提前偿还工商银行的全部或部分房贷时，需填写并提交书面申请，并在申请通过后，携带有效身份证件、《借款合同》等相关资料办理，具体手续以贷款行规定为准，可以联系贷款行确认。

建议答案：公积金面审指的是银行需要现场确认房贷申请者信息的一项业务。是贷款人或共同贷款人携带相关的证件到住房公积金管理处，办理现场签字的一项流程。在接到面签通知后，需要在工作日去住房公积金管理中心，而且必须要本人到现场，不可以以贷款人一方的身份证或者其他证件代替本人。

建议答案：公积金贷款面审过了还是会出现被拒贷的情况的，但是多数情况下是稳了的。也就是说，公积金贷款面审过了，在这段时间到放贷当天借款者只要不出现什么问题，都是可以申请到房贷业务的。公积金贷款面审过了，接下来就是签订房贷合同。公积金贷款只要通过了面审，那么贷款基本上就不会出现什么问题。

建议答案：买二套房不需要把首套房还清也可以购买，不管是贷款买第二套房子还是全款买房都可以购买。但是要注意一些特殊情况，如个人首套房子是申请公积金贷款购买，买第二套房子时想要再使用公积金贷款的话，就需要先把首套房子的贷款还清后才可以申请贷款购买二套房。

建议答案：LPR是央行贷款基准利率，是loanprimerate的缩写，而基点是指0.01%。LPR浮动利率是由LPR市场报价利率加基点构成的，基点数是固定的。lpr基点是房地产最常用的，比如LPR利率为4.75%，某地区政策规定首套房贷LPR加点100个基点，那么就等于5.75%=4.75%+1.0%。