房贷

建议答案：固定利率具备以下特点：【1】利率较高，可使借债成本锁定。【2】不受整体利率调整变化的影响，在一段时期内保持固定的利率。固定利率指的是整个借贷期限内，利率不随物价或其他因素的变化而调整的利率。固定利率由国家规定，是在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响一种利息率。

建议答案：房贷进行提前还款的时候，还的是贷款本金。由于提前还款还的是本金，这就意味着银行利息的损失。为此，银行在贷款合同上往往会约定一个期限或是收取一定额度的违约金。在这个期限内，借款人禁止提前还款，这个期限被称为锁定期。

建议答案：住房公积金账户余额不足，借款人在办理住房公积金贷款时预留的银行还款账户中存入足额月供，等待银行扣款即可。存入后建议贷款人随时关注账户的扣款情况，以免扣款不及时导致逾期，形成不良信用记录。若仍有疑问，借款人可致电住房公积金热线12329，或前往参保地的住房公积金管理中心咨询。

建议答案：银行房贷批量转换是指银行的存量固定利率房贷批量转换为lpr利率加点的利率计算方式。原来的固定利率转换为lpr贷款市场报价利率，意味着今后的房贷利率将不再是一成不变的，而是会随着lpr利率的变动，而有所变化。一般在办理利率转换的时候，银行往往会推荐一个比较适合用户的利率加点。