房贷

建议答案：征信记录时间，近两年征信优良，当前无呆账、逾期。征信报告打印时间，最迟不能超过7天，最好当天打印当天办业务。信贷记录，总而言之，贷款余额大于借款人的收入及资产价值，或者是逾期次数比较多，信誉情况就比较危险。查询记录，银行对于查询次数也考核的比较严格，信贷机构贷款审批查询，信用卡审批查询，贷款机构贷后管理查询，相关部门的调用查询等都会查阅。

建议答案：买房过程中，如果是因为开发商或者房主的问题，造成协议走不下去，那么首付款是可以全额退还的。但是相反，如果是因为购房者征信、收入或者其他情况导致拒贷，并没有其他资金可以补上，那么这个责任需要购房者自行承担违约金，通常情况下违约金是房价的10%左右，具体还要看合同上双方的约定。如果在房贷面签失败后，找开发商商量并且在愿意支付违约金的情况下，开发商如果耍赖不退回，可以进行法律起诉。

建议答案：房贷被拒的原因有：征信不良：房贷审核不仅要看申请人的征信，如果连续3次以上逾期或累计6次逾期，那么就算是逾期比较严重了，在这情况下申请房贷被拒的风险很大。资不抵债：在申请过程中，需要提供银行收入流水，申请房贷的银行流水要高于房贷2倍，当然夫妻双方收入是同时计入的，同时名下的其他贷款也列在负债里面。婚姻状况异常：很多人通过假离婚来钻漏洞，现在银行为了防止这种情况，要求离婚一年以上才能申请。

建议答案：在申请首款的情况下，如果是因为银行的原因，导致自己房贷面签失败的话，可以和房产商商量，根据签订的合同，支付一笔违约金解除条款，或者选择现金支付剩下的尾款。除此以外，在面临房贷面签失败的情况下，可以换一家银行申请试一下。结合之前被拒的原因，进行总结，努力规避这些问题。在银行贷不下来款的情况下，还可以选择现金支付。

建议答案：

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