建议答案：一般来说，房贷需要还款满一年以后才可以申请提前还款，而申请提前还款可能需要收取违约金，具体要以房贷合同规定为准，房贷提前还款一般选择还款前中期比较划算，如果到了还款后期再申请，届时利息已经还的差不多了。提前还款也节省不了多少利息。

建议答案：等额本息还款法每月还款金额计算公式=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，^符号表示乘方。等额本息还款法是在整个还款期内，借款人每期以相等的金额偿还贷款。每期归还的金额包括每期需还利息和本金，利息所占每期还款额的比例逐月减少，本金所占每期还款额的比例逐月增加。

建议答案：等额本金还款法每月还款金额计算公式 =(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。等额本金还款法是指贷款期限内每期以相等的额度偿还贷款本金，贷款利息随本金逐期递减并逐期结清。

建议答案：这个要看是第几套房，如果是首套房，首套房二手房按揭贷款一般要至少30%的首付款，如果是二套房，要求的首付款一般是50%或者60%。这个主要看二手房的总价是多少，借款人可以选择增加首付比例，降低贷款额度，这样可以提高贷款的通过率。

建议答案：二手房贷款最长可以贷30年。在申请贷款的时候，银行会根据借款人的经济状况、年龄以及二手房的房龄等因素来综合确定二手房的实际贷款年限，不同银行规定会不太一样，具体以银行规定为准。

建议答案：会。如果公积金贷款在还款日扣款失败或者是扣款余额不足，那么是会在还款日发起第二次扣款的。一般是先扣公积金账户余额，再扣银行卡的钱，如果公积金账户余额充足，则不会再扣银行卡的钱，如果公积金账户余额不足，再从银行卡里扣除。

建议答案：会。根据招行规定，若贷款还款日系统未足额扣款成功，用户在还款日当晚23点前手工还款不算逾期，但若未还款就会产生逾期记录和罚息。

建议答案：一般情况下贷款流水要准备至少不低于六个月的银行流水。往往在申请房贷办理房贷的面签手续之前，银行都是会要用户提供至少半年的流水信息。如果银行流水的时间过短，是无法体现贷款申请人的经济收入水平以及还贷能力的，这样就会影响到贷款的申请。

建议答案：房贷提前还款一般需要提前一个星期进行预约，当然不同银行的规定会不太一样，借款人可以咨询银行，预约成功之后再约定还款日期，然后携带相应的材料去银行办理提前还款手续。

建议答案：不一定。如果借款人无法亲自去办理的话，可以委托他人去代办，让代办人准备好两人的身份证、贷款合同、还款卡以及授权委托证明去办理就行了，房贷提前还款一般需要提前预约，具体的流程可以咨询银行。

建议答案：房贷年限可以缩短的，但是借款人不能直接向银行申请缩短贷款年限，可以通过提前还款的方式来达到缩短贷款年限的目的，提前还款包括一次性还清和部分提前还款，如果是部分提前还款，一般可以选择缩短贷款年限或者减少月供。

建议答案：办理房贷的时候并不是必须要马上交房屋的维修基金的，房屋的维修基金只要在交房前缴纳就可以了，和房贷的申请是没有直接的关系的。在办理房贷的之前将房屋的首付款结清，并签订好购房合同之后就可以前往银行申请办理房贷了。

建议答案：办理房贷的时候是一定要本人到场的，通常情况下是无法委托他人办理的。毕竟在办理房贷申请的时候，是需要本人签字的。此外办理购房合同的备案的时候也必须要有本人在场才能办理的。面签的时候，往往也会要和用户确定贷款的还款方式、贷款额度等信息。

建议答案：如需办理房贷结清证明，请到原贷款网点申请办理。邮政银行房贷还完之后即可去网点办理结清证明，带上结清证明去办理解押手续即可。房产抵押、房产解除抵押的办理程序以及办理时间，请咨询贷款经办机构。

建议答案：是的。办理房贷必须要提供户口本。一般情况下对于户口本的资料是包含了户头页以及贷款申请人本人的户口页。很多用户在办理房贷的申请的时候，只准备好了自己的户口页，忘记准备户头页，这样是会影响到房贷申请的审核进度的。提供户口本资料主要也是为了考察申请人的信息，确保申请人的信息是真实的。

建议答案：房贷担保人是需要承担还款责任的。当房贷借款人无法按时还款的时候，房贷担保人就需要代替借款人进行房贷还款的操作，承担其相应的房贷还款责任。在借款人无法还款的时候，银行也是可以要求房贷担保人来进行还款的。因此银行对于房贷担保人也是会进行审核的，是有征信和还款能力的要求的。

建议答案：办理房贷并不需要在银行存定期，办理房贷和用户在银行的其他业务是没有关系的，只是用户在房贷银行有定期存款的话，是可以提高房贷的审核通过率的。申请房贷最主要的还是要求用户自有一定比例的首付款、个人征信状况良好、有稳定的收入及具备按时偿还贷款的能力。

建议答案：房贷还清了是需要前往房管局办理解除抵押手续的。房贷还清了的情况下并不是拿到房产证就可以了，还需要办理解除抵押的手续，将房贷的抵押信息从系统中删除掉，这个房子才会完全属于用户。如果没有解除抵押的情况下，贷款机构还是有权对房子进行处理的。在房贷还清后要先前往银行办理贷款结清证明，再前往房管局办理解押手续。

建议答案：二手房贷款一般需要1个月左右放款，二手房贷款的流程和手续会比较复杂，如果购房者不清楚的话，可以找正规的中介机构办理，减少麻烦，当然找中介办理需要支付一定的中介费。

建议答案：银行信用贷款分为线上和线上，如果是银行线上信用贷款，最快当天通过审核，当天就能放款，用户在放款后2小时内能收到款项。如果是银行线下信用贷款，需要的时间会比较长，审核再到放款会需要一周左右的时间。